¿Cuánto cuesta un departamento en Magdalena en 2026?
Última actualización: 10 de setiembre de 2026
El precio de referencia es USD 1,986 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) en su medición del primer trimestre de 2026. Eso deja a Magdalena en el puesto 6 de los 12 distritos de Lima que el BCRP mide.
El dato que sorprende: el BCRP pone a Magdalena en su grupo de ingresos medios, y aun así el metro cuadrado cuesta más que en Surco (USD 1,818) y La Molina (USD 1,510), que el mismo BCRP agrupa en ingresos altos.
El BCRP lo lista como «Magdalena»; el nombre completo del distrito es Magdalena del Mar.
Magdalena cuesta más que dos distritos de ingresos altos
El BCRP separa los 12 distritos en dos grupos fijos: seis en el «sector de ingresos altos» (Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) y seis en el de «ingresos medios» (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo). Ese corte se fija de antemano y no sigue el orden de precios. Estos son los distritos de ingresos altos que el BCRP mide por debajo de Magdalena:
- Magdalena cuesta 9% más por m² que Surco (USD 1,986 contra USD 1,818), pese a que el BCRP agrupa a Surco en ingresos altos y a Magdalena en ingresos medios.
- Magdalena cuesta 32% más por m² que La Molina (USD 1,986 contra USD 1,510), pese a que el BCRP agrupa a La Molina en ingresos altos y a Magdalena en ingresos medios.
La lectura práctica: comparar por metro cuadrado, y no por el grupo al que pertenece el distrito, cambia qué zonas entran en la búsqueda con el mismo presupuesto.
Dónde queda Magdalena en el ranking del BCRP
El BCRP publica el precio de venta en dólares por metro cuadrado de 12 distritos de Lima. Esta es la vecindad directa de Magdalena en esa tabla:
| Puesto | Distrito | Precio por m² | Grupo (BCRP) |
|---|---|---|---|
| 3 | Miraflores | USD 2,464 | Ingresos altos |
| 4 | Jesús María | USD 2,103 | Ingresos medios |
| 5 | San Borja | USD 2,099 | Ingresos altos |
| 6 | Magdalena | USD 1,986 | Ingresos medios |
| 7 | Lince | USD 1,894 | Ingresos medios |
| 8 | Pueblo Libre | USD 1,875 | Ingresos medios |
| 9 | Surquillo | USD 1,856 | Ingresos medios |
Fuente: BCRP — Notas de Estudios N° 51 — Cuadro 5, «Precio de venta en US$ por m²», columna 2026-IT. Consultado el 8 de setiembre de 2026. Es la mediana de precios de aviso (lo que piden los vendedores), no el precio de cierre de una transacción. El propio BCRP toma esos avisos de Urbania, así que no es una fuente independiente de los portales: es el mismo universo de avisos, procesado con otra metodología.
Cuánto sale un departamento en Magdalena a ese precio
Esto es una multiplicación directa del precio por m² del BCRP por el área: no es un aviso real ni una tasación. Sirve para saber si un aviso que viste está dentro o fuera del rango del distrito:
- Departamento de 60 m²: USD 119,160
- Departamento de 80 m²: USD 158,880
- Departamento de 100 m²: USD 198,600
- Departamento de 120 m²: USD 238,320
Si un aviso en Magdalena se aleja mucho de estos números, la diferencia tiene que estar explicada por algo concreto: vista, antigüedad, piso, estacionamientos, ascensor o áreas comunes. Nuestra recomendación, ya no un dato del BCRP: si nadie sabe explicar esa diferencia, lo más probable es que sea sobreprecio.
El BCRP publica este dato en dólares. Para pasarlo a soles hay que multiplicarlo por el tipo de cambio del día (BCRP o SBS): se mueve todas las semanas, por eso no lo dejamos fijo acá.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Magdalena?
- USD 1,986 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú en su medición del primer trimestre de 2026. Es la mediana de los precios de aviso (lo que piden los vendedores), no el precio de cierre de una transacción.
- ¿Qué es más caro, Magdalena o San Borja?
- San Borja es más caro: USD 2,099 por m² contra USD 1,986 de Magdalena, una diferencia de 6% según el BCRP en el primer trimestre de 2026.
- ¿Cuánto cuesta un departamento de 80 m² en Magdalena?
- Multiplicando el precio por m² del BCRP por el área, salen USD 158,880. Es una referencia para comparar avisos, no una tasación: el precio real cambia por piso, vista, antigüedad y estacionamientos.
Ver también: cómo saber si el precio de un departamento en Lima es justo y los gastos de comprar un departamento en Perú.