Tu Propiedad Lima es la web de un agente inmobiliario en Lima Moderna, para personas que buscan comprar, alquilar o vender un departamento, casa u oficina en Lima. Reunimos precios reales de mercado por distrito, te decimos si podrías calificar para tu crédito y te conectamos con asesoría directa, sin intermediarios ni promesas infladas.
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Precio del m² por zona (datos reales)
Comparativo de las 5 zonas de Lima que cubrimos hoy, con precio de mercado por metro cuadrado, el precio típico de un departamento de 3 dormitorios y las mejores sub-zonas de cada distrito. Ordenado de mayor a menor precio por m².
| Distrito | USD / m² | S/ / m² | Depa 3 dorm. típico | Mejores zonas | Ver guía |
|---|---|---|---|---|---|
| San Isidro | USD 2,458 | S/ 9,217 | USD 300,000 (~122 m²) | El Golf, Country Club, Orrantia | Ver → |
| Miraflores | USD 2,307 | S/ 8,652 | USD 250,000 (~108 m²) | Malecón, Santa Cruz, Reducto | Ver → |
| Surco | USD 2,023 | — | USD 210,000 (~104 m², mediana) | Chacarilla, Monterrico, La Encantada | Ver → |
| Jesús María | USD 2,020 | S/ 7,574 | USD 180,000 (~89 m²) | San Felipe, Salaverry, Campo de Marte | Ver → |
| La Molina | USD 1,433 | S/ 5,374 | USD 130,000 (~91 m²) | La Planicie, Rinconada, Sol de La Molina | Ver → |
Fuente: reporte público de mercado (Urbania, base nov-2025; el dato de Surco viene de portales inmobiliarios públicos) · Precios actualizados a junio 2026. El precio del depa de 3 dormitorios típico sale de la sección "¿Qué consigues con tu presupuesto?" de cada página de zona (mismo reporte). Surco no publica su precio en soles en su propia página, por eso queda el guion.
Los 5 distritos que cubrimos concentran gran parte de la demanda de Lima Moderna: San Isidro y Miraflores son los más caros por m², con mejor liquidez de reventa y demanda de alquiler ejecutivo o turístico. Surco y Jesús María quedan en un rango intermedio, con buena revalorización. La Molina es el más accesible por m² y el que mejor rinde en área por presupuesto. Iremos sumando más zonas con la misma exigencia: solo datos que podamos verificar contra una fuente pública real.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Lima?
Depende del distrito: desde ~USD 1,433/m² en La Molina hasta ~USD 2,458/m² en San Isidro. Un departamento de 3 dormitorios típico va de unos USD 130,000 (La Molina) a USD 300,000 (San Isidro). Compara las 5 zonas en la tabla de arriba, con precio real de mercado y fecha de la muestra.
¿Qué distrito me conviene según mi presupuesto?
Con hasta USD 150,000 rinde mejor en La Molina o Jesús María, que dan más m² por dólar. Entre USD 150,000 y 250,000 hay buenas opciones en Surco y Jesús María. Por encima de USD 250,000 entran Miraflores y San Isidro, más caros pero con mayor liquidez de reventa. Te orientamos gratis según tu caso.
¿Cuánta inicial necesito para comprar?
Por lo general alrededor del 10% del valor del inmueble, aunque varía según el banco y el producto.
¿Qué significa "calificar" para un crédito hipotecario?
Calificar es que un banco confirme que puedes pagar la cuota de un crédito hipotecario. Miran 3 cosas: tu ingreso (que la cuota no pase ~30% de lo que ganas), tu inicial (normalmente ~10%) y tu historial (Infocorp).
¿Cuánto demora una compra de inmueble en Lima?
Varía según cómo la financies. Al contado es más rápido: oferta, minuta y firma notarial, e inscripción en Sunarp. Con crédito hipotecario se suma la evaluación del banco y la tasación, lo que alarga el proceso. Te acompañamos paso a paso desde el primer contacto hasta la inscripción.
¿Qué gastos hay aparte del precio del inmueble?
El principal es el impuesto de alcabala: 3% sobre lo que exceda las primeras 10 UIT del valor del inmueble (el tramo inicial está exonerado). Se suman los gastos notariales y de inscripción en Sunarp, y si compras con crédito, la tasación y los gastos propios del préstamo. Te detallamos el total antes de firmar.
¿Conviene comprar para alquilar (invertir) en Lima?
Depende de la zona. La Molina destaca con un yield bruto estimado de ~6.3% anual, de los más altos del segmento premium. Surco tiene renta mediana de ~USD 747/mes con demanda estable. Miraflores y San Isidro atraen alquiler ejecutivo, turístico y corporativo. Te ayudamos a evaluar qué conviene según tu presupuesto.
¿Puedo comprar si soy independiente o informal?
Sí. Existen productos como Mivivienda y esquemas para independientes. Lo primero es saber si podrías calificar: te orientamos gratis en la sección ¿Calificas?.
¿Cobran por la asesoría?
No. La asesoría para el comprador es gratuita; trabajamos con la comisión del lado vendedor.
¿En qué zonas de Lima tienen página con datos propios?
Hoy cubrimos Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Jesús María, cada una con su propia guía de precios, zonas y preguntas frecuentes. Vamos sumando más distritos cada semana con la misma exigencia: datos verificables contra una fuente pública real, no estimaciones genéricas.
Esto es orientación, no aprobación: la aprobación final la da el banco.
¿Por qué con nosotros?
- Atención al instante por WhatsApp, todos los días, sin esperar a que abra una oficina.
- Datos reales de mercado por distrito, con fuente y fecha citadas, sin promesas infladas.
- Asesoría gratis para el comprador; cobramos la comisión del lado vendedor, no a ti.
- Te orientamos con tu crédito, incluso si eres independiente o informal, antes de que pierdas tiempo buscando algo que no calza con tu presupuesto.
- Agente inmobiliario en Lima con experiencia real, no un formulario automático sin nadie detrás.
Asesoro compra, venta y alquiler de departamentos en Lima Moderna: Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Jesús María. Trabajo con datos públicos de mercado, verificados antes de publicarlos, no con estimaciones.
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