¿Cuánto cuesta un departamento en San Miguel en 2026?
Última actualización: 10 de setiembre de 2026
El precio de referencia es USD 1,637 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) en su medición del primer trimestre de 2026. Eso deja a San Miguel en el puesto 11 de los 12 distritos de Lima que el BCRP mide.
El dato que sorprende: el BCRP pone a San Miguel en su grupo de ingresos medios, y aun así el metro cuadrado cuesta más que en La Molina (USD 1,510), que el mismo BCRP agrupa en ingresos altos.
San Miguel cuesta más que La Molina, del grupo de ingresos altos
El BCRP separa los 12 distritos en dos grupos fijos: seis en el «sector de ingresos altos» (Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) y seis en el de «ingresos medios» (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo). Ese corte se fija de antemano y no sigue el orden de precios. Este es el único distrito de ingresos altos que el BCRP mide por debajo de San Miguel:
- San Miguel cuesta 8% más por m² que La Molina (USD 1,637 contra USD 1,510), pese a que el BCRP agrupa a La Molina en ingresos altos y a San Miguel en ingresos medios.
La lectura práctica: comparar por metro cuadrado, y no por el grupo al que pertenece el distrito, cambia qué zonas entran en la búsqueda con el mismo presupuesto.
Dónde queda San Miguel en el ranking del BCRP
El BCRP publica el precio de venta en dólares por metro cuadrado de 12 distritos de Lima. Esta es la vecindad directa de San Miguel en esa tabla:
| Puesto | Distrito | Precio por m² | Grupo (BCRP) |
|---|---|---|---|
| 8 | Pueblo Libre | USD 1,875 | Ingresos medios |
| 9 | Surquillo | USD 1,856 | Ingresos medios |
| 10 | Surco | USD 1,818 | Ingresos altos |
| 11 | San Miguel | USD 1,637 | Ingresos medios |
| 12 | La Molina | USD 1,510 | Ingresos altos |
Fuente: BCRP — Notas de Estudios N° 51 — Cuadro 5, «Precio de venta en US$ por m²», columna 2026-IT. Consultado el 8 de setiembre de 2026. Es la mediana de precios de aviso (lo que piden los vendedores), no el precio de cierre de una transacción. El propio BCRP toma esos avisos de Urbania, así que no es una fuente independiente de los portales: es el mismo universo de avisos, procesado con otra metodología.
Cuánto sale un departamento en San Miguel a ese precio
Esto es una multiplicación directa del precio por m² del BCRP por el área: no es un aviso real ni una tasación. Sirve para saber si un aviso que viste está dentro o fuera del rango del distrito:
- Departamento de 60 m²: USD 98,220
- Departamento de 80 m²: USD 130,960
- Departamento de 100 m²: USD 163,700
- Departamento de 120 m²: USD 196,440
Si un aviso en San Miguel se aleja mucho de estos números, la diferencia tiene que estar explicada por algo concreto: vista, antigüedad, piso, estacionamientos, ascensor o áreas comunes. Nuestra recomendación, ya no un dato del BCRP: si nadie sabe explicar esa diferencia, lo más probable es que sea sobreprecio.
El BCRP publica este dato en dólares. Para pasarlo a soles hay que multiplicarlo por el tipo de cambio del día (BCRP o SBS): se mueve todas las semanas, por eso no lo dejamos fijo acá.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Miguel?
- USD 1,637 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú en su medición del primer trimestre de 2026. Es la mediana de los precios de aviso (lo que piden los vendedores), no el precio de cierre de una transacción.
- ¿Qué es más caro, San Miguel o Surco?
- Surco es más caro: USD 1,818 por m² contra USD 1,637 de San Miguel, una diferencia de 11% según el BCRP en el primer trimestre de 2026.
- ¿Cuánto cuesta un departamento de 80 m² en San Miguel?
- Multiplicando el precio por m² del BCRP por el área, salen USD 130,960. Es una referencia para comparar avisos, no una tasación: el precio real cambia por piso, vista, antigüedad y estacionamientos.
Ver también: cómo saber si el precio de un departamento en Lima es justo y los gastos de comprar un departamento en Perú.