¿Cuánto cuesta un departamento en Miraflores en 2026?
Última actualización: 20 de agosto de 2026
El precio de mercado hoy es S/ 8,670 por metro cuadrado (≈USD 2,573), según el último informe de Urbania Index, publicado en noviembre de 2025. Es el precio medio de aviso publicado, no el precio de cierre real de una transacción. Varía fuerte según la zona: hasta 19% de diferencia entre el sector más caro y el más accesible del distrito.
Precio por zona y por tamaño
- Precio de todo el distrito: S/ 8,670/m² — Urbania Index, informe Lima de noviembre 2025 (el último publicado).
- Equivalente en dólares: USD 2,573/m² (TC referencial S/ 3.37, BCRP/SBS, 20-ago-2026 — se mueve, verifícalo el día que lo necesites).
- Zona Noreste (Santa Cruz / Angamos): S/ 9,493/m², la más cara del distrito.
- Zona Sur (frente al mar, límite con Barranco): S/ 9,110/m².
- Zona Norte (cruce Arequipa / Angamos): S/ 7,985/m², el precio de entrada más accesible.
- Departamento de ~52 m² (1–2 dormitorios): USD 134,000.
- Departamento de ~78 m² (2 dormitorios): USD 201,000.
- Departamento de ~108 m² (3 dormitorios): USD 278,000.
- Departamento de ~152 m² (3 dormitorios, vista al mar): USD 391,000 o más.
- Variación real interanual del precio: −0.5%, no el +5% que otros sitios publican sin verificar contra el informe original.
- El BCRP mide los mismos avisos con otra estadística (mediana): USD 2,464/m² en el 1T-2026.
Lo que suele preguntarse junto con el precio
- Inicial mínima típica exigida por los bancos: 10% del valor del inmueble (BBVA, Interbank, Mibanco).
- Plazo máximo de un crédito hipotecario: hasta 30 años (BBVA).
- Ingreso mínimo mensual exigido: desde S/ 1,000 según el banco (Interbank, Scotiabank).
- Impuesto de alcabala al comprar: 3% sobre lo que exceda las primeras 10 UIT del valor.
- UIT 2026: S/ 5,500 (SUNAT) → tramo exonerado de alcabala: S/ 55,000.
- San Isidro, el vecino inmediato, cuesta más: S/ 9,231/m².
- Jesús María, más al interior, cuesta menos: S/ 7,574/m².
Fuentes usadas en esta página
- Urbania Index — informe Lima, noviembre 2025 (PDF)
- Gestión — precio por zonas de Miraflores, citando a Urbania
- BCRP — indicadores del mercado inmobiliario, 1T-2026
- BCRP — indicadores del mercado inmobiliario, 4T-2025
- SUNAT — valor de la UIT
- Congreso de la República — Ley de Tributación Municipal (alcabala)
- BBVA — crédito hipotecario
- Interbank — crédito hipotecario clásico
- Scotiabank — crédito hipotecario
- BCP — crédito hipotecario tradicional
- Fondo MiVivienda (gob.pe) — Nuevo Crédito Mivivienda
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