¿Cuánto cuesta un departamento en Miraflores en 2026?
Última actualización: 11 de setiembre de 2026
El precio de referencia es USD 2,464 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) en su medición del primer trimestre de 2026. Eso deja a Miraflores en el puesto 3 de los 12 distritos de Lima que el BCRP mide.
El escalón inmediatamente por encima es Barranco, con USD 2,556 por m²: una diferencia de 4%.
Miraflores frente a los distritos de ingresos altos que quedan por debajo
El BCRP agrupa a varios distritos de Lima en el «sector de ingresos altos», pero el precio por metro cuadrado entre ellos se abre mucho. Estos son los de ese grupo que el BCRP mide por debajo de Miraflores:
- Contra San Borja: 17% más caro (USD 2,464 contra USD 2,099 por m²). Sobre 80 m², la diferencia son USD 29,200.
- Contra Surco: 36% más caro (USD 2,464 contra USD 1,818 por m²). Sobre 80 m², la diferencia son USD 51,680.
- Contra La Molina: 63% más caro (USD 2,464 contra USD 1,510 por m²). Sobre 80 m², la diferencia son USD 76,320.
Para no dar una foto a medias: dentro del mismo grupo de ingresos altos, San Isidro (USD 2,605) y Barranco (USD 2,556) quedan por encima de Miraflores.
Es la diferencia que suele decidir la compra: el mismo presupuesto rinde muy distinto según en cuál de estos distritos se busque.
Dónde queda Miraflores en el ranking del BCRP
El BCRP publica el precio de venta en dólares por metro cuadrado de 12 distritos de Lima. Esta es la vecindad directa de Miraflores en esa tabla:
| Puesto | Distrito | Precio por m² | Grupo (BCRP) |
|---|---|---|---|
| 1 | San Isidro | USD 2,605 | Ingresos altos |
| 2 | Barranco | USD 2,556 | Ingresos altos |
| 3 | Miraflores | USD 2,464 | Ingresos altos |
| 4 | Jesús María | USD 2,103 | Ingresos medios |
| 5 | San Borja | USD 2,099 | Ingresos altos |
| 6 | Magdalena | USD 1,986 | Ingresos medios |
Fuente: BCRP — Notas de Estudios N° 51 — Cuadro 5, «Precio de venta en US$ por m²», columna 2026-IT. Consultado el 8 de setiembre de 2026. Es la mediana de precios de aviso (lo que piden los vendedores), no el precio de cierre de una transacción. El propio BCRP toma esos avisos de Urbania, así que no es una fuente independiente de los portales: es el mismo universo de avisos, procesado con otra metodología.
Cuánto sale un departamento en Miraflores a ese precio
Esto es una multiplicación directa del precio por m² del BCRP por el área: no es un aviso real ni una tasación. Sirve para saber si un aviso que viste está dentro o fuera del rango del distrito:
- Departamento de 60 m²: USD 147,840
- Departamento de 80 m²: USD 197,120
- Departamento de 100 m²: USD 246,400
- Departamento de 120 m²: USD 295,680
Si un aviso en Miraflores se aleja mucho de estos números, la diferencia tiene que estar explicada por algo concreto: vista, antigüedad, piso, estacionamientos, ascensor o áreas comunes. Nuestra recomendación, ya no un dato del BCRP: si nadie sabe explicar esa diferencia, lo más probable es que sea sobreprecio.
El BCRP publica este dato en dólares. Para pasarlo a soles hay que multiplicarlo por el tipo de cambio del día (BCRP o SBS): se mueve todas las semanas, por eso no lo dejamos fijo acá.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Miraflores?
- USD 2,464 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú en su medición del primer trimestre de 2026. Es la mediana de los precios de aviso (lo que piden los vendedores), no el precio de cierre de una transacción.
- ¿Qué es más caro, Miraflores o Barranco?
- Barranco es más caro: USD 2,556 por m² contra USD 2,464 de Miraflores, una diferencia de 4% según el BCRP en el primer trimestre de 2026.
- ¿Cuánto cuesta un departamento de 80 m² en Miraflores?
- Multiplicando el precio por m² del BCRP por el área, salen USD 197,120. Es una referencia para comparar avisos, no una tasación: el precio real cambia por piso, vista, antigüedad y estacionamientos.
Ver también: cómo saber si el precio de un departamento en Lima es justo y los gastos de comprar un departamento en Perú.
Guía completa de la zona, con mapa y asesoría: departamentos en venta en Miraflores.