¿Cuánto cuesta un departamento en Jesús María hoy?
Última actualización: agosto 2026 · Fuente: Urbania Index (informe Lima, noviembre 2025).
Jesús María es un distrito céntrico, residencial y de gran demanda, con buena conectividad y áreas verdes (Campo de Marte). Es de los distritos de Lima Moderna que más viene revalorizándose. Estos son los precios de referencia del mercado.
*Estimado de departamento tipo calculado sobre el precio por m². Fuente del m²: Urbania Index — Índice de Venta & Alquiler, informe Lima de noviembre 2025 (el último publicado). Es el precio medio de aviso (oferta), no el precio de cierre de la transacción. El dato original está en soles; el equivalente en dólares se calcula al tipo de cambio referencial S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites. El BCRP publica USD 2,103/m² (mediana, 1T-2026): no es una fuente independiente de Urbania, es la misma base de avisos con otra estadística (mediana en vez de promedio), por eso el número queda distinto.
¿Qué consigues con tu presupuesto en Jesús María?
Así se traduce el precio real de mercado en departamentos concretos — mismos datos de arriba, en formato de ejemplo.
Cálculo basado en el precio de mercado de aprox. USD 2,247/m² en Jesús María. Varía según zona, antigüedad y acabados.
¿Qué departamento puedes comprar en Jesús María?
Responde 3 preguntas y te decimos qué opciones reales hay para tu presupuesto — y si podrías calificar para crédito. Gratis y sin compromiso. La aprobación final la da el banco.
¿Comprar o alquilar en Jesús María?
| Comprar | Alquilar | |
|---|---|---|
| Para quién | Quien busca patrimonio, ubicación céntrica y revalorización | Quien aún no tiene inicial o necesita probar la zona |
| Ventaja | Distrito que se revaloriza + buena demanda de alquiler | Amplia oferta de departamentos cerca de hospitales y oficinas |
Jesús María combina ubicación central con demanda de alquiler estable (cercanía a hospitales, oficinas y universidades), por lo que comprar para vivir o para invertir y rentar funciona bien. Te ayudamos a evaluar cuál te conviene según tu caso.
Las mejores zonas de Jesús María para comprar
- Residencial San Felipe: el conjunto icónico del distrito, con amplias áreas verdes y mucha demanda. Buena revalorización.
- Eje Salaverry: moderno, junto a Real Plaza Salaverry y clínicas; edificios nuevos.
- Campo de Marte (alrededores): frente al gran parque, zona verde y muy central.
- Av. Brasil: excelente conectividad hacia Magdalena, Pueblo Libre y el Centro; oferta de edificios.
- Pershing / Horacio Urteaga: residencial consolidado y tranquilo.
- Centro de Jesús María (Av. Garzón): comercio y precios de entrada más accesibles.
Cómo es vivir en Jesús María
¿Puedes comprar aunque seas independiente o informal?
En la mayoría de casos, sí hay una opción. El obstáculo casi nunca es la plata — es no saber por dónde empezar ni qué papeles necesitas. Te orientamos gratis según tu perfil:
- En planilla (dependiente): el camino más directo al crédito hipotecario.
- Independiente con recibos por honorarios: podrías calificar demostrando tus ingresos; te explicamos cómo.
- Informal o sin sustento formal: existen productos pensados para ti — Mivivienda, Techo Propio (bono del Estado), Mibanco o Caja Arequipa.
Importante: nosotros no aprobamos el crédito (eso lo decide el banco). Te damos una orientación gratuita de si podrías calificar y con qué producto, y te acompañamos en todo el proceso. Sin costo y sin afectar tu historial.
Jesús María en el mapa
¿Por qué asesorarte con nosotros?
Preguntas frecuentes sobre comprar en Jesús María
¿Cuál es el precio de entrada de un departamento en Jesús María?
Hay opciones desde aproximadamente USD 78,000–100,000 (departamentos pequeños o por estrenar en zonas de entrada). La mayor parte del mercado se ubica entre USD 133,000 y 267,000.
¿Por qué Jesús María se está revalorizando?
Es un distrito muy céntrico, con áreas verdes (Campo de Marte), cercanía a hospitales, oficinas y universidades, y buena conectividad. Su precio por m² subió 5.3% en el último año, lo que lo vuelve atractivo para vivir y para invertir.
¿Puedo comprar si soy independiente o informal?
Sí. Existen productos como Mivivienda y esquemas para independientes. Lo primero es saber si podrías calificar: te orientamos gratis con el formulario de arriba.
¿Cobran por la asesoría?
No. La asesoría para el comprador es gratuita; trabajamos con la comisión del lado vendedor.
¿Qué hay cerca de Jesús María para la salud?
Jesús María es el polo médico de Lima: tiene el Hospital Rebagliati, el INEN (referente en oncología) y varias clínicas privadas a poca distancia. Es una de las razones por las que profesionales de salud y familias que priorizan cercanía a hospitales eligen este distrito para vivir.
¿Jesús María tiene áreas verdes?
Sí, el Campo de Marte es uno de los grandes pulmones verdes de Lima y está dentro del distrito. Sumado a la buena conectividad (Av. Brasil, Salaverry, Metropolitano) y la cercanía al Centro de Lima, es parte de por qué Jesús María se sigue revalorizando.
Otras zonas de Lima
Antes de decidir: ¿cómo saber si el precio es justo? · ¿me están cobrando de más? · ¿quién puede tasar?
"Jesús María es de los distritos de Lima Moderna que más viene revalorizándose: su precio por m² subió 5.3% en el último año, y la cercanía a hospitales como el Rebagliati sostiene la demanda", explica Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Jesús María y Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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