¿Quién puede tasar un departamento en Lima?

Los 3 tipos de verificación, y cuál es cuál

• Tú mismo, con índices públicos (BCRP o Urbania): gratis, inmediato, es un promedio de zona.
• Un agente inmobiliario: gratis, opinión de mercado con criterio entrenado, sin valor legal.
• Un perito tasador inscrito en REPEV-SBS: tiene costo, demora días, es el único con valor legal ante un banco.
• Los tres sirven para cosas distintas — el error común es pedir a uno lo que solo puede dar otro.

Qué es el REPEV y por qué importa

• REPEV: Registro de Peritos Valuadores que prestan servicio a las empresas del sistema financiero.
• Lo administra la SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP), no un colegio profesional ni el Ministerio de Vivienda.
• Base legal: Resolución SBS N° 3225-2021, publicada en El Peruano.
• El formulario oficial de tasación de Fondo MiVivienda (Anexo C.04) exige que el perito consigne su número de registro en un campo llamado literalmente "REPEV S.B.S".
• Si el "tasador" no figura en el REPEV, su informe no sirve para sustentar un crédito hipotecario formal.
• Antes de pagar por una tasación, puedes pedirle al perito su número de registro REPEV.

Cuándo SÍ necesitas una tasación formal (y cuándo no)

• Vas a pedir un crédito hipotecario: obligatoria. Banco de la Nación fija el monto máximo del crédito con el "valor comercial de tasación".
• Fondo MiVivienda exige el Informe de Tasación (F.04) como documento obligatorio en el expediente que la entidad financiera envía para cada desembolso.
• Vas a comprar al contado y solo quieres decidir si el precio es razonable: no es obligatoria — el índice público más una opinión de agente alcanza.
• Necesitas el valor para una sucesión, litigio o trámite legal: sí, tasación formal con perito REPEV.

Preguntas frecuentes

• ¿Un agente inmobiliario puede "tasar" legalmente? No en el sentido formal: da una opinión de mercado, no un informe con valor legal.
• ¿Todas las empresas tasadoras están en el REPEV? No verificamos cada una; pídele el número de registro al perito antes de contratar.
• ¿El banco elige al tasador o lo eliges tú? Depende del banco: algunos tienen una lista de peritos aceptados, otros aceptan cualquiera inscrito en el REPEV.
• ¿Sirve la misma tasación para dos bancos distintos? No siempre; cada banco puede pedir la suya o exigir antigüedad reciente del informe.

Fuentes usadas en esta página

• El Peruano — Resolución SBS N° 3225-2021, Reglamento del Registro de Peritos Valuadores
• Fondo MiVivienda — Reglamento del Nuevo Crédito Mivivienda (Anexo C.04, campo REPEV)
• Banco de la Nación — Crédito Hipotecario, valor de tasación
• Urbania Index — informe Lima, noviembre 2025 (PDF)
• BCRP — Nota de Estudios N° 51, indicadores del mercado inmobiliario
• BBVA — crédito hipotecario
• Interbank — crédito hipotecario
• Scotiabank — crédito hipotecario
• BCP — crédito hipotecario
• Arquitasa Perú — tasaciones de inmuebles
• Invalsa — ingeniería y valuaciones
• Tu Propiedad Lima — ¿Cuánto cuesta una tasación en Perú?

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Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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