Las 3 zonas industriales y su lote mínimo
| Zona | Lote mínimo | Frente mínimo | Qué permite construir |
|---|---|---|---|
| I1 — Industria elemental y complementaria | 300 m² | 10 m | Talleres pequeños e industria complementaria al comercio, de bajo impacto ambiental. |
| I2 — Industria liviana | 1,000 m² | 20 m | Almacenes, centros de distribución y plantas medianas de bajo impacto ambiental — el uso más común en Lurín. |
| I3 — Gran industria | 2,500 m² | 30 m | Plantas de mayor escala y producción industrial de mayor envergadura. |
Fuente: Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana, que desarrolla la Ordenanza N.° 1015-MML (Municipalidad Metropolitana de Lima). Existen además las zonas I4 (industria pesada básica) e IE (industria especial), poco frecuentes en Lurín — no se detallan aquí porque no aplican a la mayoría de lotes disponibles en el distrito.
Macrópolis: el parque industrial más grande de Lurín tiene I2 y I3
El desarrollo Macrópolis, de Grupo Centenario (más de US$400 millones invertidos), combina lotes con zonificación I2 (industria liviana) e I3 (gran industria) dentro de un mismo parque, además de un área de 10 hectáreas reservada para almacenes y 12 hectáreas para zona comercial complementaria al parque industrial. Es el motivo por el que la mayoría de lotes que se anuncian en Lurín permiten tanto almacenes medianos como plantas de mayor escala, según el sector específico del parque.
Fuente: reportes de Gestión sobre el proyecto Macrópolis de Grupo Centenario.
¿Ya tienes un uso en mente (almacén, planta, centro de distribución)? Te ayudamos a ubicar un lote con la zonificación correcta y te acompañamos a verificar el certificado antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre I2 e I3?
El lote mínimo y la escala permitida. I2 (industria liviana) exige un lote mínimo de 1,000 m² y es para almacenes y plantas medianas de bajo impacto ambiental. I3 (gran industria) exige un lote mínimo de 2,500 m² y permite plantas de mayor escala y producción industrial de mayor envergadura.
¿Puedo construir oficinas en un terreno con zonificación industrial?
Sí, como uso complementario a la actividad industrial (oficinas administrativas dentro del mismo predio), pero no como uso principal independiente. El detalle exacto de lo permitido depende del Certificado de Parámetros Urbanísticos del lote.
¿Necesito licencia de la municipalidad antes de construir?
Sí. Toda edificación en un terreno industrial requiere licencia de edificación de la Municipalidad de Lurín, además del certificado de parámetros que confirma qué se puede construir en ese lote específico.
¿Qué es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y por qué lo necesito?
Es el documento municipal que confirma la zonificación real de un lote específico (I1, I2, I3 u otra), su lote mínimo, frente mínimo y otros parámetros de edificación. Como la zonificación puede variar por manzana dentro de Lurín, es el único documento confiable antes de comprar o construir.
¿Toda Lurín tiene la misma zonificación?
No. La zonificación varía por sector y manzana dentro del distrito. Predominan I2 e I3 en los parques industriales consolidados como Macrópolis, pero un lote específico puede tener una zonificación distinta — de ahí la importancia de verificar el certificado antes de comprar.
Información referencial de orientación general, no constituye asesoría legal. Verifica siempre el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del lote específico en la Municipalidad de Lurín antes de comprar o construir.
Fuentes citadas en esta página
- Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana / Ordenanza N.° 1015-MML (Municipalidad Metropolitana de Lima)
- Gestión — reportes sobre el proyecto industrial Macrópolis, Grupo Centenario
Guía elaborada por Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima, con la norma citada en cada punto.