Comparación de precio por m²
Última actualización: setiembre 2026 · Fuentes: Urbania Index (nov-2025) y BCRP (1T-2026), citadas abajo con enlace.
| Indicador | Miraflores | Surco |
|---|---|---|
| Urbania Index, nov-2025 (S/ por m²) | S/ 8,670 | S/ 6,690 |
| ≈ en dólares (mismo dato Urbania) | USD 2,573/m² | USD 1,985/m² |
| BCRP, 1T-2026, publicado jul-2026 (mediana de todo el distrito) | USD 2,464/m² | USD 1,818/m² |
| Precio propio de la página de Surco (fuente: portales públicos, jun-2026) | — | USD 2,023/m² |
| Depa de 80 m² (calculado sobre el precio Urbania) | USD 206,000 | USD 159,000 |
El tipo de cambio referencial usado es S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites. El BCRP publica USD 2,464/m² para Miraflores y USD 1,818/m² para Surco (mediana, 1T-2026): no son fuentes independientes de Urbania, es la misma base de avisos con otra estadística (mediana en vez de promedio), por eso los números quedan distintos entre sí y frente al de Urbania.
Las mejores zonas para comprar
Miraflores
- Malecón y zona frente al mar: la más cotizada, vista al Pacífico.
- Santa Cruz: cerca de Larcomar y la frontera con San Isidro.
- El Reducto / La Aurora: tranquila, arbolada, familiar.
- Parque Kennedy y centro: máxima conectividad y comercio.
- San Antonio: límite con Surquillo, mejores precios de entrada.
Surco
- Chacarilla del Estanque: residencial consolidada, cerca de colegios. Ticket alto.
- Monterrico: zona verde, casas y edificios de baja altura.
- La Encantada de Villa: moderna, cerca de la Costa Verde.
- El Polo / Surco Alto: cerca de oficinas y el Jockey Plaza.
- Surco Viejo (Pueblo): precios más accesibles, ambiente tradicional.
¿A quién le conviene cada distrito?
- Compra en Miraflores: quien busca patrimonio en zona premium; el precio de oferta se mantuvo estable en los últimos 12 meses (−0.5%, Urbania nov-2025).
- Alquila en Miraflores: quien aún no tiene inicial o vive temporalmente en Lima.
- Compra en Surco: quien busca patrimonio en un distrito consolidado; el precio de oferta bajó en los últimos 12 meses (−1.1%, Urbania nov-2025) y también trimestre a trimestre (−2.9%, BCRP 1T-2026).
- Alquila en Surco: quien aún no tiene inicial o busca algo temporal (renta mediana ~USD 747/mes).
- Vista al mar y vida caminable: exclusivo de Miraflores (Malecón, Parque Kennedy, Larcomar).
- Colegios y universidades top: Surco tiene cercanía directa a Markham, San Agustín, la UPC y la USIL.
¿En qué se parecen los dos?
- Los dos son distritos consolidados de Lima Moderna con alta demanda de compra y alquiler.
- En los dos existen productos para independientes e informales: Mivivienda, Techo Propio, Mibanco, Caja Arequipa.
- La asesoría al comprador es gratuita en ambos casos; se cobra la comisión al lado vendedor.
Veredicto de Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima:
Con Urbania como fuente común para los dos, Miraflores es claramente más caro que Surco por m² (S/8,670 vs S/6,690, nov-2025). Si tu prioridad es vivir frente al mar, caminar a todo y una demanda turística/ejecutiva fuerte para alquilar, Miraflores. Si priorizas colegios top, casas familiares y una mejor relación precio-espacio, Surco.
Fuentes usadas en esta comparación
- Urbania Index — Índice de Venta & Alquiler, informe Lima, noviembre 2025 (fuente del precio en soles de Miraflores y Surco).
- BCRP — Nota de Estudios N.° 51 (2026), I trimestre de 2026 (fuente de la mediana en dólares de Miraflores y Surco).
- Página de Miraflores en este sitio (20 de agosto de 2026) y página de Surco (fuente de la cifra propia de portales públicos, junio 2026, y de las zonas descritas).
"Miraflores y Surco no compiten por el mismo comprador: uno vende vista al mar y vida caminable, el otro vende colegios top y casas familiares a mejor precio por metro", explica Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima.
Asesoría gratuita para el comprador; trabajamos con la comisión del lado vendedor.
📱 Escríbeme por WhatsApp