¿Cuánto cuesta un departamento en San Isidro — El Olivar?

Precio por metraje en San Isidro - El Olivar

• 40 m²: S/ 398,000 — USD 118,000
• 60 m²: S/ 597,000 — USD 177,000
• 80 m²: S/ 796,000 — USD 236,000
• 100 m²: S/ 995,000 — USD 295,000
• 120 m²: S/ 1,194,000 — USD 354,000

Calculado: metraje × S/ 9,948/m² (Urbania Index, jul-nov 2025 (punto medio del rango)). El dato original está en soles; el dólar se deriva al tipo de cambio referencial S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Sobre esta zona

• Catalogada como 'zona media' en el mapa de calor de precios de Urbania entre jul-2025 y nov-2025.
• Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio de cierre de la transacción.
• Tipo de cambio usado: S/ 3.37 por dólar (BCRP/SBS, referencial al 20-ago-2026).
• Informe fuente: Urbania Index, jul-nov 2025 (punto medio del rango).

¿San Isidro - El Olivar es cara o accesible dentro de San Isidro?

• Frente a San Isidro Sur (S/ 12,097/m², la zona más cara de Lima según Urbania).
• El promedio de todo el distrito San Isidro (Urbania Index, mismo informe) es S/ 9,231/m² — por debajo del de San Isidro - El Olivar.
• El BCRP mide el distrito completo (mediana): USD 2,605/m² — es una cifra de otra estadística (mediana, no promedio) y de otro nivel (distrito, no zona), por eso no se suma directo al dato de Urbania de arriba.

Preguntas frecuentes

• ¿Cuál es el precio por m² en San Isidro - El Olivar? S/ 9,948/m² (≈USD 2,952/m²), según Urbania Index, jul-nov 2025 (punto medio del rango).
• ¿San Isidro - El Olivar es más cara o más barata que el resto de San Isidro? Frente a San Isidro Sur (S/ 12,097/m², la zona más cara de Lima según Urbania).
• ¿Este precio es de cierre de venta o de oferta? Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio real al que se cierran las transacciones.
• ¿Qué tipo de cambio se usó para el dólar? S/ 3.37 por dólar, referencial BCRP/SBS al 20 de agosto de 2026 — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Fuentes usadas en esta página

• Urbania Index — informe jul-nov 2025 (punto medio del rango) (fuente del precio de esta zona)
• BCRP — Nota de Estudios N° 51, indicadores del mercado inmobiliario
• SUNAT — valor de la UIT
• Congreso de la República — Ley de Tributación Municipal (alcabala)
• Fondo MiVivienda (gob.pe) — Nuevo Crédito Mivivienda
• BBVA — crédito hipotecario
• Interbank — crédito hipotecario
• Scotiabank — crédito hipotecario
• BCP — crédito hipotecario
• Municipalidad de San Isidro

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Antes de decidir: ¿cómo saber si el precio es justo? · ¿me están cobrando de más? · ¿quién puede tasar?

Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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