¿Cuánto cuesta un departamento en San Isidro Sur?

Precio por metraje en San Isidro Sur

• 40 m²: S/ 484,000 — USD 144,000
• 60 m²: S/ 726,000 — USD 215,000
• 80 m²: S/ 968,000 — USD 287,000
• 100 m²: S/ 1,210,000 — USD 359,000
• 120 m²: S/ 1,452,000 — USD 431,000

Calculado: metraje × S/ 12,097/m² (Urbania Index, noviembre 2025). El dato original está en soles; el dólar se deriva al tipo de cambio referencial S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Sobre esta zona

• Urbania la señala directamente como la zona más cara de toda Lima en su informe de noviembre 2025.
• Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio de cierre de la transacción.
• Tipo de cambio usado: S/ 3.37 por dólar (BCRP/SBS, referencial al 20-ago-2026).
• Informe fuente: Urbania Index, noviembre 2025.

¿San Isidro Sur es cara o accesible dentro de San Isidro?

• Frente a San Isidro — El Olivar (S/ 9,868–10,029/m²).
• El promedio de todo el distrito San Isidro (Urbania Index, mismo informe) es S/ 9,231/m² — por debajo del de San Isidro Sur.
• El BCRP mide el distrito completo (mediana): USD 2,605/m² — es una cifra de otra estadística (mediana, no promedio) y de otro nivel (distrito, no zona), por eso no se suma directo al dato de Urbania de arriba.

Preguntas frecuentes

• ¿Cuál es el precio por m² en San Isidro Sur? S/ 12,097/m² (≈USD 3,590/m²), según Urbania Index, noviembre 2025.
• ¿San Isidro Sur es más cara o más barata que el resto de San Isidro? Frente a San Isidro — El Olivar (S/ 9,868–10,029/m²).
• ¿Este precio es de cierre de venta o de oferta? Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio real al que se cierran las transacciones.
• ¿Qué tipo de cambio se usó para el dólar? S/ 3.37 por dólar, referencial BCRP/SBS al 20 de agosto de 2026 — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Fuentes usadas en esta página

• Urbania Index — informe noviembre 2025 (fuente del precio de esta zona)
• BCRP — Nota de Estudios N° 51, indicadores del mercado inmobiliario
• SUNAT — valor de la UIT
• Congreso de la República — Ley de Tributación Municipal (alcabala)
• Fondo MiVivienda (gob.pe) — Nuevo Crédito Mivivienda
• BBVA — crédito hipotecario
• Interbank — crédito hipotecario
• Scotiabank — crédito hipotecario
• BCP — crédito hipotecario
• Municipalidad de San Isidro

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Antes de decidir: ¿cómo saber si el precio es justo? · ¿me están cobrando de más? · ¿quién puede tasar?

Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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