Comparación de precio por m²
Última actualización: setiembre 2026 · Fuentes: Urbania Index (nov-2025) y BCRP (1T-2026), citadas abajo con enlace.
| Indicador | Jesús María | La Molina |
|---|---|---|
| Urbania Index, nov-2025 (S/ por m²) | S/ 7,574 | S/ 5,337 |
| ≈ en dólares (mismo dato Urbania) | USD 2,247/m² | USD 1,584/m² |
| BCRP, 1T-2026, publicado jul-2026 (mediana de todo el distrito) | USD 2,103/m² | USD 1,510/m² |
| Depa de 80 m² (calculado sobre el precio Urbania) | USD 180,000 | USD 127,000 |
El tipo de cambio referencial usado es S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites. El BCRP publica USD 2,103/m² para Jesús María y USD 1,510/m² para La Molina (mediana, 1T-2026): no son fuentes independientes de Urbania, es la misma base de avisos con otra estadística (mediana en vez de promedio), por eso los números quedan distintos entre sí y frente al de Urbania.
Las mejores zonas para comprar
Jesús María
- Residencial San Felipe: el conjunto icónico del distrito, amplias áreas verdes.
- Eje Salaverry: moderno, junto a Real Plaza Salaverry y clínicas.
- Campo de Marte (alrededores): frente al gran parque, zona verde y central.
- Av. Brasil: excelente conectividad hacia Magdalena, Pueblo Libre y el Centro.
- Pershing / Horacio Urteaga: residencial consolidado y tranquilo.
La Molina
- La Planicie: la zona más exclusiva, casas amplias, baja densidad.
- Rinconada del Lago / Rinconada Baja: residencial premium alrededor del lago.
- Sol de La Molina: moderna, condominios y departamentos nuevos.
- Camacho: límite con Surco, excelente conectividad hacia Lima Moderna.
- Las Lagunas / Santa Patricia: zonas consolidadas, mejores precios de entrada.
¿A quién le conviene cada distrito?
- Compra en Jesús María: quien busca patrimonio y ubicación céntrica; el precio de oferta subió 7.4% en los últimos 12 meses (Urbania nov-2025). Rendimiento pasado, no es garantía a futuro.
- Alquila en Jesús María: quien aún no tiene inicial o necesita probar la zona.
- Compra en La Molina: familias que buscan espacio, áreas verdes y tranquilidad.
- Alquila en La Molina: quien quiere probar la zona antes de comprar.
- Presupuesto ajustado: La Molina es el distrito más accesible por m² de esta comparación (S/5,337 vs S/7,574).
- Cercanía a clínicas y al Centro: Jesús María concentra oferta médica junto al eje Salaverry.
¿En qué se parecen los dos?
- Los dos son distritos residenciales y familiares, con buena demanda de alquiler.
- En los dos, el precio publicado es de oferta (aviso), no el precio de cierre real de la transacción.
- En los dos existen productos para independientes e informales: Mivivienda, Techo Propio, Mibanco, Caja Arequipa.
- La asesoría al comprador es gratuita en ambos casos; se cobra la comisión al lado vendedor.
Veredicto de Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima:
Si tu prioridad es la cercanía al Centro de Lima, a clínicas y a un parque consolidado (Campo de Marte), Jesús María lo justifica aunque el m² cueste 42% más. Si priorizas más metros por el mismo presupuesto, casas y áreas verdes para la familia, La Molina es, de los cinco distritos de esta serie, el que más rinde por m².
Fuentes usadas en esta comparación
- Urbania Index — Índice de Venta & Alquiler, informe Lima, noviembre 2025 (fuente del precio en soles de ambos distritos).
- BCRP — Nota de Estudios N.° 51 (2026), I trimestre de 2026 (fuente de la mediana en dólares de ambos distritos).
- Página de Jesús María y página de La Molina en este sitio, actualizadas el 20 de agosto de 2026.
"Jesús María cobra 42% más por m² que La Molina, y esa diferencia se explica por una sola palabra: cercanía", explica Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima.
Asesoría gratuita para el comprador; trabajamos con la comisión del lado vendedor.
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