Comparación de precio por m²
Última actualización: setiembre 2026 · Fuentes: Urbania Index (nov-2025) y BCRP (1T-2026), citadas abajo con enlace.
| Indicador | Jesús María | Surco |
|---|---|---|
| Urbania Index, nov-2025 (S/ por m²) | S/ 7,574 | S/ 6,690 |
| ≈ en dólares (mismo dato Urbania) | USD 2,247/m² | USD 1,985/m² |
| BCRP, 1T-2026, publicado jul-2026 (mediana de todo el distrito) | USD 2,103/m² | USD 1,818/m² |
| Precio propio de la página de Surco (fuente: portales públicos, jun-2026) | — | USD 2,023/m² |
| Depa de 80 m² (calculado sobre el precio Urbania) | USD 180,000 | USD 159,000 |
El tipo de cambio referencial usado es S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites. El BCRP publica USD 2,103/m² para Jesús María y USD 1,818/m² para Surco (mediana, 1T-2026): no son fuentes independientes de Urbania, es la misma base de avisos con otra estadística (mediana en vez de promedio), por eso los números quedan distintos entre sí y frente al de Urbania.
Las mejores zonas para comprar
Jesús María
- Residencial San Felipe: el conjunto icónico del distrito, amplias áreas verdes.
- Eje Salaverry: moderno, junto a Real Plaza Salaverry y clínicas.
- Campo de Marte (alrededores): frente al gran parque, zona verde y central.
- Av. Brasil: excelente conectividad hacia Magdalena, Pueblo Libre y el Centro.
- Pershing / Horacio Urteaga: residencial consolidado y tranquilo.
Surco
- Chacarilla del Estanque: residencial consolidada, cerca de colegios. Ticket alto.
- Monterrico: zona verde, casas y edificios de baja altura.
- La Encantada de Villa: moderna, cerca de la Costa Verde.
- El Polo / Surco Alto: cerca de oficinas y el Jockey Plaza.
- Surco Viejo (Pueblo): precios más accesibles, ambiente tradicional.
¿A quién le conviene cada distrito?
- Compra en Jesús María: quien busca patrimonio y ubicación céntrica; el precio de oferta subió 7.4% en los últimos 12 meses (Urbania nov-2025). Rendimiento pasado, no es garantía a futuro.
- Alquila en Jesús María: quien aún no tiene inicial o necesita probar la zona.
- Compra en Surco: quien busca patrimonio en un distrito consolidado; el precio de oferta bajó en los últimos 12 meses (−1.1%, Urbania nov-2025) y también trimestre a trimestre (−2.9%, BCRP 1T-2026).
- Alquila en Surco: quien aún no tiene inicial o busca algo temporal (renta mediana ~USD 747/mes).
- Cercanía a clínicas y hospitales: Jesús María concentra oferta médica junto al eje Salaverry.
- Colegios y universidades top: Surco tiene cercanía directa a Markham, San Agustín, la UPC y la USIL.
¿En qué se parecen los dos?
- Los dos son distritos consolidados de Lima Moderna, con buena demanda de alquiler.
- En los dos existen productos para independientes e informales: Mivivienda, Techo Propio, Mibanco, Caja Arequipa.
- La asesoría al comprador es gratuita en ambos casos; se cobra la comisión al lado vendedor.
Veredicto de Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima:
Con Urbania como fuente común para los dos, ambos quedan en un rango de precio parecido (S/7,574 en Jesús María vs S/6,690 en Surco). Si tu prioridad es estar cerca del Centro de Lima, de clínicas y del Campo de Marte, Jesús María. Si priorizas colegios top, casas y zonas residenciales tipo Chacarilla o Monterrico, Surco.
Fuentes usadas en esta comparación
- Urbania Index — Índice de Venta & Alquiler, informe Lima, noviembre 2025 (fuente del precio en soles de Jesús María y Surco).
- BCRP — Nota de Estudios N.° 51 (2026), I trimestre de 2026 (fuente de la mediana en dólares de Jesús María y Surco).
- Página de Jesús María en este sitio (20 de agosto de 2026) y página de Surco (fuente de la cifra propia de portales públicos, junio 2026, y de las zonas descritas).
"Jesús María y Surco quedan en un rango de precio parecido, pero resuelven prioridades distintas: uno vende centralidad, el otro vende colegios y casas", explica Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima.
Asesoría gratuita para el comprador; trabajamos con la comisión del lado vendedor.
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