Comparación de precio por m²
Última actualización: setiembre 2026 · Fuentes: Urbania Index (nov-2025) y BCRP (1T-2026), citadas abajo con enlace.
| Indicador | Surco | La Molina |
|---|---|---|
| Urbania Index, nov-2025 (S/ por m²) | S/ 6,690 | S/ 5,337 |
| ≈ en dólares (mismo dato Urbania) | USD 1,985/m² | USD 1,584/m² |
| BCRP, 1T-2026, publicado jul-2026 (mediana de todo el distrito) | USD 1,818/m² | USD 1,510/m² |
| Precio propio de la página de Surco (fuente: portales públicos, jun-2026) | USD 2,023/m² | — |
| Depa de 80 m² (calculado sobre el precio Urbania) | USD 159,000 | USD 127,000 |
El tipo de cambio referencial usado es S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites. El BCRP publica USD 1,818/m² para Surco y USD 1,510/m² para La Molina (mediana, 1T-2026): no son fuentes independientes de Urbania, es la misma base de avisos con otra estadística (mediana en vez de promedio), por eso los números quedan distintos entre sí y frente al de Urbania.
Las mejores zonas para comprar
Surco
- Chacarilla del Estanque: residencial consolidada, cerca de colegios. Ticket alto.
- Monterrico: zona verde, casas y edificios de baja altura.
- La Encantada de Villa: moderna, cerca de la Costa Verde.
- El Polo / Surco Alto: cerca de oficinas y el Jockey Plaza.
- Surco Viejo (Pueblo): precios más accesibles, ambiente tradicional.
La Molina
- La Planicie: la zona más exclusiva, casas amplias, baja densidad.
- Rinconada del Lago / Rinconada Baja: residencial premium alrededor del lago.
- Sol de La Molina: moderna, condominios y departamentos nuevos.
- Camacho: límite con Surco, excelente conectividad hacia Lima Moderna.
- Las Lagunas / Santa Patricia: zonas consolidadas, mejores precios de entrada.
¿A quién le conviene cada distrito?
- Compra en Surco: quien busca patrimonio en un distrito consolidado; el precio de oferta bajó en los últimos 12 meses (−1.1%, Urbania nov-2025) y también trimestre a trimestre (−2.9%, BCRP 1T-2026).
- Alquila en Surco: quien aún no tiene inicial o busca algo temporal (renta mediana ~USD 747/mes).
- Compra en La Molina: familias que buscan espacio, áreas verdes y tranquilidad.
- Alquila en La Molina: quien quiere probar la zona antes de comprar.
- Colegios y universidades top: Surco tiene cercanía directa a Markham, San Agustín, la UPC y la USIL.
- Más metros por el mismo presupuesto: con Urbania como fuente común, La Molina cuesta 20% menos por m² que Surco (S/5,337 vs S/6,690).
¿En qué se parecen los dos?
- Los dos son distritos familiares y consolidados de Lima Este/Sur, con buena demanda de alquiler.
- En los dos existen productos para independientes e informales: Mivivienda, Techo Propio, Mibanco, Caja Arequipa.
- La asesoría al comprador es gratuita en ambos casos; se cobra la comisión al lado vendedor.
Veredicto de Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima:
Con Urbania como fuente común para los dos (mismo informe, mismo mes), La Molina rinde más m² por dólar y tiene lotes más grandes (La Planicie, Rinconada del Lago); Surco tiene mejor oferta educativa top (Markham, San Agustín, UPC, USIL) y conexión más directa a Lima Moderna. Si tu prioridad es el colegio de tus hijos y la conectividad, Surco. Si priorizas espacio, áreas verdes y más m² por presupuesto, La Molina.
Fuentes usadas en esta comparación
- Urbania Index — Índice de Venta & Alquiler, informe Lima, noviembre 2025 (fuente del precio en soles de Surco y La Molina).
- BCRP — Nota de Estudios N.° 51 (2026), I trimestre de 2026 (fuente de la mediana en dólares de Surco y La Molina).
- Página de Surco en este sitio (fuente de la cifra propia de portales públicos, junio 2026, y de las zonas descritas) y página de La Molina (20 de agosto de 2026).
"Surco y La Molina compiten por la misma familia, pero Surco gana por colegios y conectividad, y La Molina gana por espacio y precio por metro cuadrado", explica Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima.
Asesoría gratuita para el comprador; trabajamos con la comisión del lado vendedor.
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