El precio por submercado: Lurín es el más caro de Lima Sur
| Submercado | Precio de venta | Vacancia |
|---|---|---|
| Lurín | US$152/m² | 16.1% (subió 4.3 puntos porcentuales) |
| Chilca | US$119/m² | Superior a 30% (bajó 0.6 puntos) |
| Huachipa | — | 5.0% (bajó 2.8 puntos) |
| Lima (promedio general) | US$130/m² | 20.3% (325 hectáreas disponibles) |
Fuente: Cushman & Wakefield, reporte de mercado industrial de Lima, T1-2026 (vía Gestión, 7-may-2026). El inventario total de parques industriales de Lima es de 1,599 hectáreas al cierre del trimestre; el 78.1% se concentra en la zona sur, repartido entre Lurín (39.8%) y Chilca (38.3%). Según el mismo reporte, la vacancia de Lurín subió porque en el trimestre se incorporó una etapa más de terreno a la venta en ese submercado.
El rango real en anuncios activos: US$145 a US$220 por m²
El precio del submercado es un promedio. Lo que un lote específico vale depende de su tamaño, cercanía a la Panamericana Sur y si está dentro de un parque industrial consolidado como Macrópolis. Esto es lo que encontramos en anuncios activos:
| Tipo de lote | Precio anunciado |
|---|---|
| Lote industrial con zonificación I-3, sobre Av. Los Eucaliptos | US$150 – US$156.50/m² |
| Lote industrial con zonificación I-2 (liviana) | Desde US$145/m² |
| Lote grande (46,202 m²) con zonificación I-2 | US$220/m² |
| Lote en Macrópolis, 1ra etapa | US$160/m² |
Revisión propia de anuncios publicados en InfoCasas y Adondevivir, consultados en agosto de 2026 — pueden haber cambiado. Son precios de publicación, no de cierre — en terrenos industriales de este ticket casi siempre hay negociación. Los lotes más grandes (10,000 m² o más) suelen negociarse por debajo del precio publicado por m²; los lotes pequeños (bajo 2,000 m²), casi nunca.
¿Buscas un lote específico en Lurín? Cuéntanos el uso que le darás (almacén, planta, centro de distribución) y el metraje que necesitas, y te contactamos con las opciones disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un terreno industrial en Lurín en 2026?
En promedio US$152 por m² al primer trimestre de 2026, según Cushman & Wakefield — el submercado más caro de Lima Sur, por encima de Chilca (US$119/m²) y del promedio de Lima (US$130/m²). En anuncios individuales, el rango real va de US$145 a US$220/m² según el tamaño y la ubicación exacta del lote.
¿Por qué Lurín es más caro que Chilca?
Lurín tiene mayor consolidación industrial (parques como Macrópolis, con más de US$400 millones invertidos), mejor acceso a servicios y cercanía a la Panamericana Sur. Chilca es un submercado más nuevo, con vacancia superior al 30%.
¿Por qué subió la vacancia en Lurín si el precio también sube?
Según Cushman & Wakefield, porque en el trimestre se incorporó una etapa más de terreno a la venta en ese submercado — hay más lotes disponibles para elegir, y el precio se sostiene porque la demanda por terreno industrial en el sur de Lima se mantiene.
¿Cuál es el lote mínimo que puedo comprar en una zona industrial?
Depende de la zonificación exacta del lote (I1, I2 o I3), que fija un área mínima distinta en cada caso. Lo explicamos con la tabla completa en esta página sobre zonificación industrial en Lurín.
¿Me conviene comprar o alquilar en vez de comprar terreno?
Depende de tu horizonte de operación y capital disponible. Comparamos ambos casos con números reales en esta página.
Cifras de referencia de mercado, no una cotización cerrada — el precio final de un lote específico se confirma con el propietario o desarrollador. Información referencial, no constituye asesoría legal ni tributaria.
Fuentes citadas en esta página
- Cushman & Wakefield — reporte de mercado industrial de Lima, T1-2026, citado por Gestión (7 de mayo de 2026)
- Revisión propia de anuncios activos en InfoCasas y Adondevivir (agosto de 2026)
Guía elaborada por Juan Carlos Gálvez, agente inmobiliario en Lima, con datos de mercado verificados y fuente citada en cada cifra.